Юридический анализ планируемой сделки выявит возможные риски и убережет от опрометчивой покупки, сэкономит ваши время и деньги. Специалисты нашей компании проверят чистоту сделки, для чего необходимо произвести ряд действий: установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также необходимо установить, не находится ли имущество в залоге и не состоит ли под арестом, не произведена ли незаконная перепланировка, проанализируют первичные правоустанавливающие документы (акт органа местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения и пр.), запросят от продавца ряд документов, касающихся предмета сделки, составят договор купли-продажи имущества, сопроводят Вас на сделке. В случае возникновения спорных вопросов защитят Ваши интересы в суде.

Узаконение перепланировки начинается с подачи документов в районную администрацию: подтверждающих право на квартиру, согласия Банка в случае нахождения квартиры в залоге, проекта перепланировки, заключения о соответствии жилого помещения санитарным нормам и правилам.

После получения разрешения кадастровым инженером готовится технический план в электронном виде, который сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где на руки выдается выписка из ЕГРН с измененными площадями помещений.

В случае перепланировки жилого помещения без соответствующего разрешения, ее узаконение происходит в судебном порядке. Мы можем помочь вам в этом вопросе на любом этапе.

В данном случае единственным верным решением является юридический анализ документов на приобретаемый участок. Наши специалисты проводят тщательный анализ характеристик данного земельного участка, на его соответствие виду разрешенного использования, проверяют наличие/отсутствие охранных или зон с особыми условиями использования территории, которые могут повлечь за собой ограничения в строительстве, либо его запрет.

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят состоящие в саморегулируемой организации кадастровые инженеры, список которых размещен на сайте Управления Росреестра.

Рады предложить Вам услуги грамотных кадастровых инженеров, имеющих большой опыт работы в своей сфере. Для проведения межевания необходимы документы на земельный участок и расположенные на нем строения.

Кадастровый инженер выезжает на участок, фиксирует его характеристики с помощью геодезических приборов, запрашивает архивные документы, подтверждающие существование границ участка 15 и более лет, проводит согласование границ участка с соседями. После процедуры согласования границ межевой план в электронном виде сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где на руки выдается выписка из ЕГРН с отметкой о проведении межевания границ.

Мы имеем успешный опыт сотрудничества с кадастровыми инженерами и в случае возникновения спора по границам участков наши специалисты помогут отстоять Ваши интересы в суде.

В данном случае, при невозможности использования земельного участка по прямому назначению в связи с установлением такой зоны, Земельный кодекс РФ предусматривает право на возмещение убытков гражданину, либо право выкупа такого участка в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

Для этого собственнику необходимо составить акт о сносе, и обратиться к кадастровому инженеру за составлением акта обследования земельного участка, который в электронной форме сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В некоторых случаях следует произвести фотографии жилого дома до и после сноса, приложить акт на выполнение работ с компанией, производящей снос в случае, если данными работами вы занимаетесь не лично, а с помощью услуг такой компании.

Итогом будет являться получение соответствующей выписки из ЕГРН об отсутствии строения на участке.

Для этого необходимо отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации существует три вида разрешенного использования земельных участков: основной, вспомогательный и условно-разрешенный. Список всех видов разрешенного использования на ваш участок можно получить в Управлении архитектуры и градостроительства.

Виды разрешенного использования из первых двух категорий собственник выбирает самостоятельно, путем подачи заявления в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Для получения условно-разрешенного вида использования необходимо получить разрешение органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний. Наша компания имеет положительный опыт работы в данном направлении.

Для этого нужно проанализировать возможность данного перераспределения с учетом градостроительной ситуации, определить предельные (минимальные и максимальные) размеры образуемого земельного участка, установить наличие или отсутствие утвержденных в установленном порядке красных линий. Необходимо учесть, что перераспределение возможно только в том случае, если права на ваш участок зарегистрированы в установленном законом порядке и пройдено межевание. Кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую утверждает орган местного самоуправления. Затем по утвержденной схеме кадастровый инженер готовит межевой план, проводит согласование с соседями. После этого межевой план в электронном виде сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где на руки выдается выписка из ЕГРН с отметкой о проведении межевания границ. Затем между собственником и органом местного самоуправления подписывается соглашение о перераспределении земельных участков, и дополнительная площадь выкупается по кадастровой стоимости.

Как показывает сложившаяся практика, администрация «не спешит» отдавать свободную землю гражданам даже не смотря на то, что она предоставляет землю под выкуп. Юридический анализ документов поможет определить дальнейший алгоритм действий, в частности, признание своего права на перераспределение в судебном порядке.

В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, и составить между двумя собственниками участков Соглашения о перераспределении.

Верным решением в данном случае будет обращение за одновременной консультацией к юристу по земельным вопросам и кадастровому инженеру. Юрист сопоставит границы и площадь вашего участка по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, кадастровый инженер совершит выезд на участок и опишет его характеристики в схеме расположения. По итогу будет принято общее решение о подготовке искового заявления в суд, или о мирном решении проблемы с соседями.